您的当前位置: 首页 > 经典案例 > 正文

​焦来宝与张瑞宝等房屋买卖合同纠纷一案

2019-03-06

原告:焦来宝

被告:张瑞宝、王彩华

【基本案情】

原告称:被告张瑞宝与被告王彩华系夫妻关系。2012年5月15日,原告焦来宝与被告张瑞宝签订房屋买卖合同,原告焦来宝购买了被告张瑞宝位于北京市平谷区×街×号房屋。原告焦来宝依约履行了相关义务,但被告方未依约交付房屋及相关物品。原告焦来宝多次催促被告方履行义务,但至今未果,故诉至法院,要求:1、被告张瑞宝、王彩华履行原、被告双方于2012年5月15日所签订的《房屋买卖合同》,依据合同第三条将位于北京市平谷区×街×号房屋及房屋内相关物品交给原告焦来宝;2、被告张瑞宝、王彩华支付原告焦来宝违约金240000元;3、案件受理费由被告方负担。

被告张瑞宝、王彩华辩称:原告焦来宝与被告张瑞宝之间并不存在真实的房屋买卖关系,“买卖合同”实为抵押担保。原告主张的买卖合同关系本身就违背了双方的真实意思表示。

【结果】

法院判决:一、原告焦来宝与被告张瑞宝、王彩华于二○一二年五月十五日就北京市平谷区×街×号房屋签订的《房屋买卖合同》无效;二、被告张瑞宝、王彩华返还原告焦来宝购房款二百四十万元,并以二百四十万元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率支付原告焦来宝前述款项在二○一二年五月十五日至本判决生效之日期间的利息损失,均于本判决生效之日起七日内执行;三、驳回原告焦来宝的其他诉讼请求。

【律师分析】

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条之规定,人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

被告张瑞宝、王彩华就涉诉房屋与多名案外人签订的《房屋买卖合同》虽然经相关合同双方当事人确认并非真实的房屋买卖关系,但是,上述书面协议内容与当事人真实意思直接相冲突反常行为的存在,并不能当然推导出被告张瑞宝、王彩华辩解所称其与原告焦来宝之间就涉诉房屋签订的《房屋买卖合同》亦非双方真实意思表示的结论。虽然现有证据能够证实,被告张瑞宝、王彩华曾经多次采用签订与其真实意思相冲突、相抵触书面协议的反常行为大量对外举债,但由此造成巨大且可能失控的道德风险、法律风险以及诉讼风险,显然均应由被告张瑞宝、王彩华自行承担,被告张瑞宝、王彩华就其否认相关书面协议、书面凭证等书证内容的辩解意见,有责任提交充分的证据予以证实。没有证据或者所提供的证据不足以支持其主张的,应当承担举证不能的法律责任。本案中,被告张瑞宝、王彩华就其关于涉诉房屋的《房屋买卖协议》并非双方当事人真实意思表示的辩解意见并未提交充分的证据予以证实。

另外,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第(五)项之规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中,涉诉房屋至今没有取得土地使用权证、亦未办理规划许可证等相关手续,违反相关强制性法律规定,原告焦来宝与被告张瑞宝、王彩华就涉诉房屋签订的《房屋买卖合同》因而应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。故法院最终判决涉案合同无效,被告须向原告返还已经交付的购房款。


19956023244